Жилое в нежилое
В условиях плотной жилищной застройки перевод жилых помещений в нежилые является хорошей возможностью развить свой бизнес. Перевод допускается для квартир на нижних этажах зданий, если под ней нет жилых комнат при наличии возможности оборудовать отдельный вход (не через подъезд). Перевод может делать сам собственник или его представитель при наличии следующих документов:
- поэтажный план дома и справка о его техническом состоянии из БТИ, выписка из домовой книги об отсутствии проживающих граждан, свидетельство о государственной регистрации права собственности, - выписка из ЕГРП об отсутствии обременений квартиры, - проект и техническая документация на проведение перепланировки, разработанная проектным бюро, - заключение технической экспертизы о состоянии конструкций здания; - заключение управления градостроительства местного ОМС о возможности устройство входа отдельно от общего. На основании всех этих документов получаем постановлением ОМС о переводе помещения в нежилой фонд. При оформлении указанных документов с вас могут потребовать эскиз-проект фасада нежилого помещения с вывеской, который нужно будет согласовать в управлении архитектуры, согласование с ГИБДД и управления благоустройства, а так же технические условия от водоканала, энергетиков, балансодержателя здания. После прохождения всех процедур оформляем новый объект недвижимости в Россрестре. Вся процедура занимает около 2-7 месяцев при наличии опыта аналогичных действий.